Özgürlüğün Getirisi

Bir mülkün ne kazandırdığını sorduğunuzda size bir yüzde söylenir. Neredeyse her zaman yanlış olanı. Manşetteki rakam olan brüt getiri, kiranın fiyata bölünmesidir ve paranızın başına gerçekte gelenlerden habersizdir. Bu rakamın ötesini okumayı öğrenmek, uluslararası bir yatırımcının edinebileceği en kârlı beceridir.

Brütten gerçeğe

Manşetle başlayın, sonra dürüstçe çıkarın. Aidatlar; bazı kulelerde makuldür, bazılarında kiranın çarpıcı bir bölümünü sessizce yer. Yönetim ücretleri, sigorta, kiracılar arasındaki boş haftalar, en uygunsuz anda kapıyı çalan bakım masrafları. Geriye kalan net getiridir ve faturaları ödeyen tek rakam nettir. Brüt rakamları birbirinin aynı iki mülk, çıkarma işlemi bittiğinde birbirinden çok uzağa düşebilir. Bu yüzden biz varlıkları görsellerinde beğenmeyiz; rakamlarında sınarız.

Her öneri kendi tablosunda hayatta kalabilmeli. Yalnızca kendi broşüründe hayatta kalıyorsa, teşekkür edip geçin.

Kimsenin yazmadığı iki çarpan

Birincisi kur. Yumuşak bir para birimindeki gösterişli getiri, kılık değiştirmiş bir zarar olabilir; dolara sabitlenmiş bir piyasadaki mütevazı getiri, onu sessizce geçebilir. Getiriyi, gerçekten içinde yaşadığınız para biriminde değerlendirin. İkincisi likidite. Çıkamadığınız getiri, kâğıt üzerinde bir rakamdır: bazı bölgeler haftalar içinde satılır, bazıları yıllar içinde ve bu fark hiçbir ilanda yazmaz.

Görünmez temettüyü fiyatlamak

Şimdi çoğu tablonun tamamen kaçırdığı kısım. Dubai'de bir mülk on yıllık Golden Visa taşıdığında ya da Panama'da bir alım daimi ikamet getirdiğinde, varlık ikinci bir temettü öder: hareket kabiliyeti, bankacılık erişimi, aileniz için hukuki bir üs. Bunları ayrı ayrı satın almanın programlar, ücretler ve zaman olarak maliyetini sorun ve bu tasarrufu varlığın hanesine ekleyin. Bazen görünmez temettü, görünenden ağır basar ve sıradan görünen bir varlık, bütün resme bakıldığında masadaki en iyi tahsis haline gelir.

Disiplin

Bunların hiçbiri deha gerektirmez. Büyülenmeyi reddetmek gerektirir: tarihli rakamlar, kalem kalem maliyetler, bir kur görüşü, bir çıkış görüşü ve açıkça fiyatlanmış bir vize. Beş alışkanlık, tek sayfa, her seferinde.

Rakamları kendi dilinizde konuşun

Tüm mektuplar